Zakup nieruchomości z terminem oddania w 2027 roku wymaga rzetelnej weryfikacji wiarygodności dewelopera oraz mechanizmów ochrony kapitału. Przedstawiamy szczegółowe parametry finansowo-prawne inwestycji przy ul. Czynu Społecznego 65F w Sulejówku.
Spis treści
- Otwarty Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy w mBanku
- Stabilna struktura finansowania inwestycji
- Grunt własnościowy i aspekty formalno-prawne
- Koszty dodatkowe i zwolnienie z podatku PCC
- FAQ – najczęstsze pytania o bezpieczeństwo transakcji
Otwarty Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy w mBanku
Wszystkie wpłaty dokonywane przez nabywców mieszkań w budynku nr 7 trafiają na Otwarty Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy (MRP) prowadzony przez mBank S.A. Bank nadzoruje postępy prac budowlanych i uwalnia zgromadzone środki deweloperowi dopiero po zakończeniu poszczególnych etapów inwestycji. Nadzór bankowy gwarantuje, że kapitał jest przeznaczany wyłącznie na cele budowy budynku przy ul. Czynu Społecznego 65F.
Stabilna struktura finansowania inwestycji
Wiarygodność dewelopera buduje stabilność finansowa projektu. Budowa V etapu opiera się w 30% na środkach własnych dewelopera, co zmniejsza ryzyko płynnościowe. Ponadto deweloper odprowadza składkę na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG) w wysokości 0,45% od każdej wpłaty klienta, zapewniając dodatkowe ubezpieczenie wkładu finansowego.
Grunt własnościowy i aspekty formalno-prawne
Inwestycja Zielone Osiedla realizowana jest na gruncie stanowiącym pełną własność dewelopera. Księga wieczysta nieruchomości nie zawiera żadnych obciążeń hipotecznych. Budowa prowadzona jest na podstawie prawomocnego pozwolenia na budowę nr 187/17, wydanego przez Starostę Mińskiego. Więcej informacji o pozwoleniach i planowaniu przestrzennym w powiecie można znaleźć na oficjalnej stronie Powiatu Mińskiego.
Szukasz 3 pokoi z ogrzewaniem podłogowym pod Warszawą? Sprawdź cennik 14 dostępnych mieszkań na Zielonych Osiedlach (Etap V) – metraże od 30 do 65 m2, odbiór w maju 2027.
Koszty dodatkowe i zwolnienie z podatku PCC
Zakup lokalu mieszkalnego w V etapie inwestycji niesie za sobą wymierne korzyści finansowe. Kupujący nie płacą podatku od czynności cywolnoprawnych (PCC) w wysokości 2% ceny transakcyjnej. Ceny wolnych lokali mieszkalnych o powierzchniach od 30 do 65 m2 wahają się w granicach od 412 000 zł do 770 000 zł (11 244 zł – 14 145 zł/m2). Szczegółowy wykaz cen oraz rzutów mieszkań przedstawia listing mieszkań.
FAQ – najczęstsze pytania o bezpieczeństwo transakcji
Kiedy planowane jest zakończenie budowy budynku nr 7?
Zgodnie z harmonogramem zakończenie robót budowlanych nastąpi 30 kwietnia 2027 roku. Odbiory techniczne będą prowadzone od maja 2027 roku, a akty notarialne przenoszące własność zostaną podpisane do 30 października 2027 roku.
Kto nadzoruje budowę i stan prawny gruntu?
Nadzór nad budową sprawuje Starosta Miński (pozwolenie nr 187/17) oraz mBank S.A., który kontroluje postęp prac przed każdą wypłatą transzy z rachunku powierniczego.
Czy poprzednie etapy osiedla zostały ukończone w terminie?
Tak. Deweloper wybudował i oddał do użytku 6 budynków w ramach wcześniejszych 4 etapów przy tej samej ulicy. Wszyscy nabywcy odebrali lokale w wyznaczonych terminach i zamieszkują gotowe etapy.
Podsumowanie – bezpieczny zakup mieszkania w Sulejówku
Przejrzysty stan prawny gruntu, finansowanie ze środków własnych oraz rachunek powierniczy z DFG stanowią pełne zabezpieczenie kapitału. Wizualizacje zrealizowanych już etapów oraz postępy budowy prezentuje nasza galeria.
Zapraszamy do kontaktu z naszym zespołem doradców. Odwiedź nasze biuro sprzedaży przy ul. Czynu Społecznego 65 lok. 6 w Sulejówku, aby omówić szczegóły umowy deweloperskiej.