Dodatkowe koszty transakcyjne na rynku wtórnym mogą zwiększyć koszt zakupu mieszkania o kilkanaście tysięcy złotych. Wyjaśniamy, jak zwolnienie z podatku PCC (2%) na rynku pierwotnym wpływa na ostateczny koszt zakupu lokalu w V etapie inwestycji Zielone Osiedla.
Spis treści
- Czym jest podatek PCC i kiedy go unikasz?
- Rzeczywiste oszczędności na podatku PCC dla metraży 30-65 m2
- Kto ponosi koszty taksy notarialnej i wpisów w KW?
- Pozostałe koszty okołotransakcyjne w budynku nr 7
- FAQ – najczęstsze pytania o podatki przy zakupie mieszkania
Czym jest podatek PCC i kiedy go unikasz?
Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% ceny nieruchomości dotyczy transakcji na rynku wtórnym. Kupując nowe mieszkanie bezpośrednio od dewelopera, transakcja podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, który jest już wliczony w cenę. Dzięki temu nabywca nie płaci 2% PCC. Szczegółowe przepisy podatkowe dotyczące transakcji na rynku nieruchomości można sprawdzić w serwisie Ministerstwa Finansów.
Rzeczywiste oszczędności na podatku PCC dla metraży 30-65 m2
Ceny lokali w V etapie inwestycji przy ul. Czynu Społecznego 65F kształtują się od 412 000 zł do 770 000 zł. Przykładowe oszczędności prezentują się następująco:
- Przy zakupie małego lokalu (30 m2) za 412 000 zł, oszczędność na podatku PCC wynosi 8 240 zł.
- Przy cenie lokalu 600 000 zł, oszczędność wynosi 12 000 zł.
- Przy zakupie największego mieszkania (65 m2) za 770 000 zł, oszczędzasz 15 400 zł.
Kto ponosi koszty taksy notarialnej i wpisów w KW?
Koszty aktu notarialnego umowy deweloperskiej oraz koszty sądowe wpisów w księdze wieczystej są dzielone po połowie między dewelopera a kupującego, zgodnie z ustawą deweloperską.
Szukasz 3 pokoi z ogrzewaniem podłogowym pod Warszawą? Sprawdź cennik 14 dostępnych mieszkań na Zielonych Osiedlach (Etap V) – metraże od 30 do 65 m2, odbiór w maju 2027.
Pozostałe koszty okołotransakcyjne w budynku nr 7
Dodatkowe opcje zwiększające funkcjonalność lokalu to komórka lokatorska o powierzchni 2,98 m2 w cenie 20 000 zł, miejsce postojowe w garażu (65 – 85 tys. zł) lub naziemne miejsce zewnętrzne (35 000 zł). Wszystkie te elementy kupowane są bezpośrednio od dewelopera i również są zwolnione z 2% PCC. Rzuty lokali można sprawdzić w sekcji listing mieszkań.
FAQ – najczęstsze pytania o podatki przy zakupie mieszkania
Czy jako kupujący muszę złożyć deklarację PCC-3?
Nie. W przypadku zakupu nowego lokalu mieszkalnego na rynku pierwotnym, transakcja nie podlega pod PCC, więc nie ma obowiązku składania deklaracji PCC-3 do urzędu skarbowego.
Czy zwolnienie z PCC dotyczy także zakupu komórki lokatorskiej?
Tak, komórka lokatorska kupowana wraz z lokalem na rynku pierwotnym jest również zwolniona z podatku PCC.
Ile wynosi taksa notarialna za umowę deweloperską?
Taksa notarialna zależy od wartości nieruchomości i jest regulowana rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości. Koszt ten jest dzielony solidarnie po 50% między kupującego a dewelopera.
Podsumowanie – oszczędzaj na transakcji w Sulejówku
Zwolnienie z PCC to oszczędność nawet do 15 400 zł, które można przeznaczyć na wykończenie lokalu. Wizualizacje zrealizowanych etapów pokazuje nasza galeria.
Zapraszamy do kontaktu. Odwiedź nasze biuro sprzedaży przy ul. Czynu Społecznego 65 lok. 6 w Sulejówku.